夏兰荇德·宇【攻略】泰国芭提雅买房投资最全攻略-澳洲房产投资

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夏兰荇德·宇【攻略】泰国芭提雅买房投资最全攻略-澳洲房产投资

夏兰荇德·宇


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芭提雅位于泰国首都曼谷东南154公里、中南半岛和马来半岛间的暹罗湾处,隶属于泰国春武里府,是世界著名的海滨旅游度假胜地。风光旖旎,气候宜人。芭提雅近年来成为了热度极高的海滩度假、房产投资、旅游和养老圣地,享有“东方夏威夷”之誉,已成为“海滨度假天堂”的代名词。每年接待游客1200多万人次,收入外汇折合泰币70多亿铢,是泰国旅游业的重要支柱之一。”
曾经的芭提雅只是一个小渔村,由于越战期间美国大兵在此地登陆,为了给疲乏的军旅生活增添乐趣,在此修建起了度假中心,由此开始了芭提雅娱乐之都的辉煌篇章。

整体来说,芭提雅的房产价格在泰国热点海滨城市中算是性价比最高的。与同样世界闻名的普吉岛、苏梅岛等泰国滨海旅游胜地相比,芭提雅房产的价格仍处于相对较低的位置。对于投资者来讲,投资的目的和关注各有不同,那么如何选择芭提雅的房产呢?今天我就带各位看官走一遍芭提雅各个主要区域,一同领略一下芭提雅的丰富多情!”
东西芭提雅
从曼谷过来的高速路素坤逸路 Sukhumvit Road(地图中红色线)把芭提雅分成东、西两部分。我们一般说起到芭提雅旅游、度假、养老,基本指的都是西芭提雅区域。道理很简单,所有滨海城市,都是沿海岸线发展,芭提雅也不例外。芭提雅的城市核心部分都在西区。而西区的土地价值自然也比东芭提雅高出很多,整体来说,在芭提雅,越往东,土地越不值钱。
东芭提雅几乎没有公寓类产品,多是早期供泰国本地人购买的四五层的民房。芭提雅很多几十万的大别墅基本上都在东区,因为别墅的价值主要在于地块的价值,因此东区的别墅产品虽说品质都不差,但是价格都非常低。
例如,香港人聚集比较多的Patta Villige别墅,素坤逸路向东6公里,开车20分钟左右。泰国绝大多数城市(仅曼谷具备公共交通设施)公共交通都很贫乏,所以住东边的别墅必须有车。在Patta Villige别墅,70多万人民币就可以买到下面这种两百多平方的三室新别墅。如果买来自住,真的是很惬意很舒服了。
芭提雅东区因其位置和产品类型,并不是投资房产的合理选择。尽管中国人很多都具有浓厚的别墅情节,但是切记这是在泰国,一般来说,泰国的别墅产品价格不高,租赁市场也非常冷清。升值空间不大,购买手续繁琐,租金收益很低,所以并不适合以投资为目的房产购买行为。

芭提雅中心区
这里就是所谓的芭提雅市中心了,也是芭提雅最繁华的区域。历史上,越战时期美国大兵登陆后,开始修建度假中心。于是,芭提雅先有了步行街,再有海滩路(芭提雅一路),然后从海滩路向东,又有了芭提雅二路、芭提雅三路。

The Base 31层无边海景泳池

因为地段绝佳,The Base 和Centric Sea的租金很高,一房租金在3000—5000元,两房房租5000—10000人民币。租赁稳定,房价也是一路见涨。目前The Base转售价格单价2万、总价60万左右,楼层越高越贵。而Centric Sea因为严限短租,所以租赁行情稍逊一点,但转售价格依旧涨势不错。
可以说中心区的房子主要卖的就是地段,交通方便,距离芭提雅海滩很近,各种配套齐全,繁华热闹,游客不断,中心区这个不夜城有你想要的一切。

芭提雅北区
芭提雅北区的主干道叫做那歌路(Na Klua Road),有双条车10铢来回市中心。很多人说这里是芭提雅的富人区,其实并不是指整个北区,被称作“富人区”的部分仅指那歌16巷和18巷之间靠近海边的那个小区域。这里的海滩叫黄艾买提海滩(Wongamat Beach),公寓项目和很多高档酒店直接建在海边上,有自己的私人沙滩,而不像中心区和中天区的海景楼盘,都是在二路上,与海滩尚有200—300米的距离。


帕达纳克山区
芭提雅帕达纳克山,简称帕山。帕山是紧连步行街的一座小山坡,山脚下的海滩叫 Cosy Beach,安静且干净,这也是芭提雅地势最高的区域,帕山延海岸线将中心区和中天区隔开。山上主干道是条成熟的街道,酒店、餐馆、银行、按摩店、超市等都有,有双条车停驻但是没有固定路线去市区,开口叫车基本200泰铢起价。山上有好几个著名的餐厅,半山半海的位置,景观非常棒,全是临海看夕阳的好去处
帕山巧克力工厂餐厅

这里也是在市中心开发饱和后,跟北区的那歌一同发展起来的区域,高档酒店林立,也有很多公寓类房产项目。帕山属于这座城市宁静祥和的一部分,因为处于芭提雅正中央的位置,山下就是芭堤雅中心区。而它的另一优势在于,帕山上的很多公寓都有海景,可远眺珊瑚岛(Koh Larn Island)。该区域欧美租客较多,租金回报尚可。目前帕山上公寓的单价在1.5万—2.5万之间,有海景的单元自然价格就高些。
帕山脚下就是步行街和码头

帕山唯一的问题也是交通,甚至比北区的那歌海滩尤甚。虽说帕山海拔不高,只有100多米,但是从山下到山顶的道路弯弯曲曲,也有一两公里。因为不通公交,所以在帕山上如果没有私家交通工具,出行还是不太方便的。所以这也是在帕山形成高端居住区概念之后,市场表现后续乏力的主要原因之一。

芭提雅南区


阿卡迪亚二期效果图

芭提雅南区规模不大,尽管既不靠海,也几乎没什么海景可看(加勒比有部分海景房源),但是销售势头却很好。究其原因,主要是占着交通便利的优势。以阿卡迪亚为例,在塔帕亚路上坐双条车10泰铢,向北十几分钟即可到达中心区,向南十分钟即可到达中天海滩。塔帕亚路上生活配套齐全,而且有数家高档的外国餐厅,曼谷素万那普机场到芭提雅的大巴车站就在这条路上。而一万多的单价,使其投资性价比非常高,因此受到市场追捧。

芭提雅中天
在帕山的南端就是芭提雅中天海滩(Jomtien beach),中天的海岸线有大概7公里长,沿着海岸线是中天海滩路(中天一路),东侧与海滩路相隔300米左右就是中天二路,在中天一路和二路上有市区过来的双条车,交通也很方便。
和芭提雅海滩(Pattaya beach)相比,中天海滩更适合喜欢安静的游客。同样有金色的阳光、柔软的沙滩和清澈的海水,但中天海滩娱乐场所明显比芭提雅海滩少得多。如果你想要安安静静地欣赏日落美景,中天海滩无疑是更佳的选择。
中天海滩以往一直是欧美度假人士非常喜爱的海滩休闲区,没有了繁华的大型商业和喧闹的娱乐场所,沿海滩路外侧都是酒店、餐厅、酒吧、便利店、夜市等生活化设施,因此这里相对中心区的海滩更悠静舒适,又不失便捷,是欧美人士及泰国人家庭休闲度假的首选地。

Riviera Jomtien 效果图

整体来说,中天这个区域是芭提雅未来发展的重点,政府也投入大量资金重点开发中天海滩,计划将中天海滩发展成为泰国水上运动中心。从投资角度来看,中天区域具有足够的市场规模,目前可选择项目较多,又有政府的大力投入,价格处于洼地,房产性价比高,诸多因素使得中天区域的房产非常具有投资价值。但在中天选择房产作为投资,需重点关注其交通环境娄清 ,毕竟作为非市中心的新区,交通的便捷性将直接影响到房产的升值及租售收益。
纳中天
中天海滩继续向南,就是纳中天海滩了,这里也是芭提雅最南端的区域。因为相对人少,所以更多的保持了原始状态。几公里长的海岸线上,分布着众多的乡村小镇,在这些星罗棋布的小镇上,点缀了一些公寓类产品。



芭提雅是个丰富而美丽的城市,总人口仅仅80万的芭提雅却每年接待外国游客超过1200万人。因此这是个蕴含了巨大投资潜力的城市,对于海外资产配置的投资者来说,这里既可以满足自身度假需求,也有足够的庞大且持续的租赁市场,因此越来越多的投资者把关注点集中在芭提雅。”

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