梦见打井【干货】泰国热门城市曼谷投资最全攻略-澳洲房产顾问胡灿华

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梦见打井【干货】泰国热门城市曼谷投资最全攻略-澳洲房产顾问胡灿华

梦见打井?

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泰国房地产的大好“钱”景
随着美元走强,海外房地产投资将迎来更好的时机.尤其在中国“一带一路”战略的带动下,沿线国家泰国的发展潜力逐渐被认可!
泰国,最直接的原因是离中国近,人文环境,周到的服务,低价生活成本,房价的上涨空间,丰厚的租金回报等因素,让不少投资客看到了泰国房地产的大好“钱”景。

泰国是一个发展中国家,一个新兴工业化国家,是东南亚第二大经济体
工业基础好,特别汽车工业,旅游业发达,积极对接一带一路,发展潜力大。泰国房地产投资的热门城市
泰国有四个主要的房地产市场,每个市场均吸引着不同的买家 – 从首都曼谷的刺激兴奋和方便合宜,到清迈的写意氛围和新兴蓬勃,从芭堤雅的动感夜生活,到普吉岛的迷人沙滩 –包罗万象,应有尽有。
泰国投资最热门的城市---曼谷
首都曼谷:是泰国经济中心和商业活动的核心,是全国最发达的城市,亦是全国所有大型企业和诸多跨国公司的总部所在地。

?曼谷的经济占泰国总量的44%
?曼谷港承担泰国90%的外贸
?曼谷旅游业十分发达,一年接待超过2000万的旅客
?曼谷拥有几十所大学(泰国最好的大学——朱拉隆功大学)
?曼谷是国际活动中心之一,每年有200~300起各种国际会议举行
?曼谷设有:世界银行、世界卫生组织、国际劳工组织、20多个国际机构

? 人口接近980万,人口密度5801人/km2
? 外企人员来自世界各地,占人口总数的5%
曼谷:经济与社会概况

曼谷的地位,和北京是中国的首都一样,是一个集全国最优质资源,有最好的大学,最好的医院,最方便的交通,最有发展的工作岗位,是政治/经济/文化中心。
曼谷:基础设施和未来发展
曼谷因交通拥堵而出名,交通非常便利且形式多样:
市内交通:私家车;公交车;打的(出租车和摩托车);轻轨、地铁、机场快线
外部交通:飞机(国际和国内);长途客车(覆盖全国);火车
轨道交通现状图↓↓↓


泰国建设重点:交通网络,使得泰国的整体发展得到提高,社会福利更加完善,广阔的前景将吸引更多的投资者注目。曼谷房地产市场概况
?世界500强的外资公司分公司进驻曼谷,其外籍高管是曼谷高端房产市场的租客主要来源。
?曼谷集中了泰国80%以上的富裕阶层,居住需求量大。
? 新建中档公寓平均价格在30000人民币/㎡
市中心黄金地段的房价最高可超6万人民币/㎡
?一房公寓80万人民币左右,租金约4000元人民币/月,租金回报率约6%。

? 价格随市中心区域地价上涨而提高
?现有或未来轨道交通线路附近的区域将是热点
曼谷房地产市场--重要地段
三个主要区域:中心隆披尼,是隆/沙吞区,素坤逸区

?中心隆披尼
是曼谷房价最贵的地方,是曼谷最精华的区域,集中了精华商业中心和豪华地标,房价最高可达12万元/㎡
?是隆/沙吞区
是曼谷的老牌商业区,是曼谷的金融中心,各大银行的总部、写字楼、各国使馆、高档酒店等,是名副其实的涉外使馆金融区,公寓均价4-5万元/㎡
?素坤逸区
是曼谷最大的住宅商业区,集中了各大住宅区、商城、餐饮。
这个区域日本人比较多,街上到处是日式餐厅,是近年来曼谷升值最快的区域。
公寓均价3-4万元/㎡曼谷的房价增长稳定
近年曼谷的房价每年涨幅达8%左右

购房建议:
?离地铁/轻轨稍近距离的公寓张乔翔,600米范围之内比较合适。
“地铁上盖”的公寓,深受上班族青睐,租金、升值空间有很大获利空间。
?最受欢迎的户型:
大一房,或小两房。曼谷的公寓很好租
曼谷集中了泰国1/5的人口(泰国总人口6千7百万,曼谷1千1百万)
另有几十万来自世界各地的外国人
找租客不难
除水电杂费外,曼谷房产的租金回报率在5%-8%左右。
比如,一套50多平米的一室一厅,每个月租金大约在7000人民币。

(泰铢兑人民币约5:1)
大约出租17年左右,可收回成本!!!
★ 泰国没有房产税,持有房产只需缴纳物业管理费和水电杂费 !!
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